카카오 청년 전월세대출에서 버팀목 전월세대출로 대환대출 갈아타기

이 이야기는..

카카오 청년 전월세대출에서 버팀목 전월세대출로 대환대출, 갈아타기 한 이야기입니다.

저처럼 바보같이 비싼 카카오 청년 전월세보증금대출상품의 이자를 내지 마시고 하루빨리 버팀목 전월세보증금대출상품으로 저금리로 성공적으로 갈아타시길 바랍니다...ㅠㅠ

카카오 청년 전월세보증금대출

저는 지난 2021년 1월에 전세로 집을 얻을때, 카카오 청년 전월세보증금대출 상품을 이용해 전세대출을 받았는데요, 그때 조건이 이러했습니다. 

1. 대출액 : 69,400,000원
2. 이율 : 변동금리, 1.8%
3. 월 상환이자 : 106,000원

2021.01월 대출 실행당시. 이때는 좋았지

이율도 1~2%로 낮았고 온라인으로 할 수 있어서 정말 편했습니다. 기존 대출은 직접 은행에 찾아가 각종 서류도 내야 하고 직장인으로서는 참으로 힘든 일이었죠. 당연히 카카오 청년 전월세보증금대출이 최고인 줄 알았습니다. 정말 좋았어요. 하지만 시간이 지나면서 미국 연방준비위원회가 점점 기준금리를 올리기 시작했어요. 원인은 그놈의 코로나...

점점 오르는 기준금리

미국의 기준금리가 점점 오르면서 당연히 제 카카오 청년 전월세보증금 대출상품의 이율도 오르기 시작했습니다. 최초 1.8%~2%만 왔다갔다 하며 월 이자는 10만 원 안팎이었는데, 점점 오르더니 전월세 계약 2년이 끝나고 갱신청구권을 사용할 시점(2023.01월) 에는 3.6%까지 올라 월 상환 이자만 20만 원이 훌쩍 넘더군요.

2023.01월 당시 대출조건

1. 대출액 : 69,400,000원
2. 이율 : 변동금리 3.6%
3. 월 상환이자 : 204,884원

거의 2.8배 올라버린 이자

7월에는 자그만치 28만 원이 나와버렸네요. 첫 이자가 10만 원이었던걸 생각하면 정말 어마어마하게 올랐습니다. 점점 올라가는 이자에 부담이 심해 대환대출을 알아봤는데요, '청년전용 버팀목전세보증금대출'이 상품을 알게 되었습니다. 정말 조건이 너무 좋더라고요!

청년전용 버팀목전세보증금 대출 조건

1. 대출대상
   연 소득 5천만 원 이하
   순자산가액 3.61억 이하 무주택 세대주 (예비세대주 포함)
   만 19세~34세 이하 세대주
2. 대출금리
   1.5%~2.1% (소득금액에 따라 금리가 달라짐)
3. 대출한도
   최대 2억 원 이내(임차보증금 80% 이내)

버팀목전세자금대출 자세한 조건 보러가기

금리가 기존 카카오 청년 전세보증금 대출에 비해 훨씬 낮아 바로 대환대출을 알아보았는데요, 결과는 별로 좋지 않았습니다. 일단 전세대출의 경우는 대환대출이 안된다는 사실을 알게 되었습니다. 버팀목 전세보증금대출의 신청시기가 따로 있었기 때문인데요, 아래와 같습니다.

1. 임대차 계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
2. 갱신의 경우, 갱신일로부터 3개월 이내

저의 경우 갱신청구권 사용 후 3개월이 훌쩍 지난 7개월의 시간이 지난 후라 신청대상자가 아니었던 것이죠.. 이 상태에선 아래의 방법이 있습니다.

1. 이사를 간다
2. 기존 카카오 전세보증금 대출을 전부 상환 후 버팀목으로 새로 빌린다. 다만 같은 집은 안되며, 거주이전이 돼야 한다.
3. 1년 더 살고 계약연장 시 버팀목 대출한다. 다만 이때는 증액한 만큼만 가능하다.

세 방법 다 맘에 안 들더군요. 1번은 당장 이사 갈 곳도 마땅치 않고, 이사하기 너무 귀찮아 탈락. 2번은 전부 상환할 여건이 안되어 탈락, 3번도 탈락. 다른 방법은 없는지 열심히 찾아봤습니다. 꼭 죽으라는 법은 없네요. 방법이 있더라고요. 그 방법은 바로 집주인과 상의하여 기존 계약을 해지 후 새로운 계약을 체결하는 것입니다. 주의할 점이 몇 가지 있는데요,

1. 갱신청구권 사용 후인 상태일 경우면 집주인 동의가 어려울 수 있다
   - 말 그대로 기존 계약의 만료 후 새로운 계약을 하기에 법적으로 보장된 갱신청구권이 다시 생깁니다. 이 경우엔 집주인 동의가 어려울 수도 있어요. 특약에 갱신청구권을 사용하지 않는다는 항목을 넣어도 법적으로 갱신청구권이 보장되어 특약은 무효가 됩니다. 저는 2025년 결혼 후 이사 예정이라 협의가 가능했습니다.
2. 새로운 계약 체결 시 증액이 있을 수 있다
   - 저는 집주인과 원활히 협의하여 증액 없이 계약했습니다.

* 은행바이 은행, 지점바이 지점입니다. 어떤 은행은 안된다 하고 어떤 은행은 나중에 전화와서 진행 안된다고 합니다. 저는 은행 여러군데 발품판 끝에 성공했습니다. '우리은행 안양 호계동지점 김형아 계장' 이분께 실행 받았습니다. 

 

바로 집주인과 협의 후 계약을 다시 진행하였고요, 은행 상담, 서류 준비 후 대출을 실행했답니다. 이후 버팀목 전세보증금대출 실행 일어날 카카오뱅크에 전화하여 '대환대출을 받을 예정인데 가상계좌를 달라'라고 요청하고 받은 가상계좌를 버팀목 전세보증금 대출 실행은행에 알려주어 대환대출을 했답니다.

대환대출 실행 이후..

이자가 반 이상 줄어서 부담도 절반! 너무 기분이 좋았어요. 여러분도 이 포스팅 참고하시어 카카오 청년 전세월세 보증금 대출상품에서 디딤돌 전세보증금 대출 성공하시고 대환대출해 이자 부담을 줄이시기 바라요. 금리가 너무 올라 부담이신 분들 많을 거예요. 모두모두 성공하시길 빕니다.

필요했던 서류 목록

갱신계약서 원본, 확정일자 받은 갱신계약서, 이전 계약서 원본, 사본, 중개대상물확인서 사본, 계약금 납입 영수증, 잔금 이체 내역서, 등기부등본, 전입세대 열람원, 기존 대출 은행 금융거래확인서

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